Ипотека по-прежнему востребована на рынке

Ипотечный продукт как был, так и остается одним из самых востребованных на рынке товаров, ведь для многих это единственный способ купить жилье, считает генеральный директор "Кредитмарт" Юлия Купко.

"На данный момент количество банков выдающих ипотечные кредиты сократилось как минимум в четыре раза по сравнению с прошлым годом. Сейчас выдачу ипотечных кредитов декларируют порядка 100 банков, в прошлом году ипотечные продукты предоставляло порядка 450 финансовых организаций. Реально 80% выдачи ипотечных кредитов ведут порядка 20 банковских структур", - рассказал журналистам о ситуации на рынке ипотечного кредитования директор по продажам компании "Кредитмарт" Алексей Дорош.

"Доля банков предоставляющие кредитные продукты на рынке мала. Многие банки просто декларируют выдачу кредитов и отказывают 95% заемщикам или устанавливают заградительные ставки", - сетует А.Дорош. По его мнению, выделение Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) запланированных правительством средств станет положительным трендом на рынке ипотечного кредитования и простимулирует выдачу кредитов населению.

Многие банки не хотят выдавать кредиты, потому что в нынешней ситуации валютные операции приносят банкам большие доходы, отмечает А.Дорош. Так же одними из причин свертывания ипотечных программ кредитными организациями А.Дорош называет риски невозврата кредитов из-за роста безработицы, а также риски инфляционных ожиданий, не позволяющие заемщику взваливать на себя бремя платежей по кредиту в долгосрочной перспективе.

Безусловно, в условия мирового финансового кризиса и общей макроэкономической ситуации в России объемы выдачи ипотечных кредитов сократится, считает эксперт. По его личному мнению, объем ипотечных кредитов выданных в 2009 году составит около 400 млрд. рублей, отчасти благодаря финансированию ипотечной программы АИЖК.

"Дочки западных банков в России видят большую привлекательность ипотечного кредитования в России с тем же уровнем рисков как и в своих странах ", - отмечает А.Дорош. "Западные дочки" понемногу начинают размораживать активность на российском рынке", - считает эксперт.

"Основным драйвером на ипотечном рынке России станет АИЖК", - считает А.Дорош. Правительство планирует выдать АИЖК порядка 300 млрд. рублей, а эта сумма составляет около 40% от общего объема выданных ипотечных кредитов в 2008 году, подчеркивает эксперт.

Основная проблема на рынке ипотеки в России сейчас, по мнению А.Дороша, состоит в том, что банки больше заинтересованы в валютных спекуляциях, как только банки потеряют интерес к этому инструменту они перейдут к своим прямым функциями – выдачи кредитов, считает А.Дорош.

По мнению А.Дороша, заемщику нужно всегда помнить о том, что любые эксперименты с плавающими ставками или с валютными кредитами при рублевых доходах, являются рисковыми для заемщика. "Заемщики, получившие кредиты в валюте выигрывали несколько лет на падении курса доллара относительно рубля, сейчас они расплачиваются за это", - отмечает эксперт.

Сергей Велесевич